تعد عملية تقييم العقار من البنوك، ولا سيما البنك الأهلي، من أبرز الخطوات الأساسية التي يتعين على الأفراد اتخاذها عند السعي للحصول على التمويل العقاري،فالتقييم يعدّ جزءاً لا يتجزأ من عملية الحصول على القرض، إذ يساعد على تحديد القيمة السوقية للعقار وضمان استيفائه الشروط المطلوبة،يقوم البنك الأهلي بتوفير إجراءات دقيقة تساهم في تسريع الموافقة على الطلبات وتسهيل عمليات التمويل،في هذا المقال، سنستعرض كيفية تقييم العقار وفق ما يحدده البنك الأهلي، بالإضافة إلى الشروط والمستندات المطلوبة لذلك.
طريقة تقييم العقار من البنك الأهلي
تُعتبر طريقة تقييم العقار لدى البنك الأهلي واحدة من أفضل الأساليب المتبعة في هذا المجال، حيث تعتمد على عدة مراحل تضمن شفافية ودقة التقييم،يُقدّم البنك الأهلي هذا النوع من التمويل في إطار شراكة مع صندوق التنمية العقارية، مما يسهم في ثقة المستفيدين،تتضمن خطوات التقييم ما يلي
- زيارة هيئة الترخيص لبدء عملية فحص العقار، وهي خطوة تأخذ عادةً نحو 48 ساعة.
- إجراء فحص شامل للمبنى، حيث تستغرق هذه العملية حوالي 3 ساعات.
- فحص جميع أجزاء العقار والمناطق المحيطة به للتأكد من تقيدها بمعايير البناء المعتمدة.
- إعداد تقرير تقييم العقار، والذي يمكن الحصول عليه في فترة لا تتجاوز 10 أيام.
شروط التقييم العقاري من البنك الأهلي
- يجب أن يكون العميل سعودي الجنسية أو مقيماً في المملكة.
- ألا يقل عمر المتقدم عن 20 عامًا ولا يزيد عن 60 عامًا عند نهاية التمويل.
- يجب أن يكون الموظف في أحد القطاعات الحكومية أو الخاصة.
- تقديم وثيقة موافقة من جهة العمل تفيد بوجوب تحويل الراتب إلى حساب البنك الأهلي.
- الحصول على موافقة رسمية مكتوبة من المؤسسة التي يعمل فيها.
- يتم تحديد نسبة سداد الدفعة الأولى من التمويل بين 10% و30% وفق ما تقرره جهة العمل.
- يجب أن يكون الحد الأدنى للراتب 3000 ريال سعودي.
- تقديم ورقة رسمية تحدد قيمة العقار المراد تقييمه.
شروط العقار الخاضع للتقييم
تتطلب عملية التمويل العقاري توافر مجموعة من الشروط المتعلقة بالعقار المطلوب شراؤه، ومن هذه الشروط
- لابد من أن يكون العقار خالياً من السكان وجاهزاً للسكن.
- يجب أن تكون العقارات المطلوبة عبارة عن شقق سكنية ومباني وعمارات وفيلات.
- ألا يتجاوز عمر العقار 45 عامًا عند استحقاق نهاية القرض.
- يجب أن يكون العقار في المدن المعتمدة لنظام التمويل العقاري للبنك.
- ينبغي ألا تزيد مساحة العقار عن 80 مترًا مربعًا.
سعر التقييم العقاري من البنك الأهلي
تعتبر عملية تقييم العقار من المراحل الحاسمة في الحصول على التمويل العقاري، ولذلك يفرض البنك الأهلي رسومًا بسيطة على هذه الخدمة،تتراوح رسوم التقييم ما بين 1.3% إلى 3% من قيمة العقار، وتُحدد هذه النسبة بناءً على تقييم لجنة مختصة من البنك.
المستندات المطلوبة للتقييم العقاري
- تاريخ تنفيذ التقييم.
- صورة من الهوية الوطنية للسعوديين أو صورة من الإقامة للمقيمين، ويجب إحضار الأصل.
- نسخة من عقد العمل مع خطاب موافقة المؤسسة على القرض.
- العنوان التفصيلي
