تعتبر تكلفة البناء في البوسنة من المواضيع التي تهم الكثير من الأشخاص الذين يتطلعون للعيش في هذه الدولة الأوروبية المعارضة في منطقة البلقان،يزداد عدد المهتمين بالسكن في البوسنة لكونها وجهة مميزة توفر المناخ المناسب والبيئة الجميلة،لذلك، سنلقي نظرة مفصلة على أنواع العقارات المتاحة في البوسنة بالإضافة إلى تكلفة البناء ومتطلبات الإجراء، لكي يتسنى للمهتمين اتخاذ قرارات مستنيرة بناءً على معلومات دقيقة.
تكلفة البناء في البوسنة
تتوزع أنواع العقارات داخل البوسنة إلى عدة تصنيفات، منها السكني والزراعي والغابات والصناعي والتجاري،تجدر الإشارة إلى أن هذه الأنواع متواجدة في جميع دول العالم،يتم تحديد تكاليف البناء وفقاً لقوانين محددة تفرضها كل دولة،لذلك، عند التفكير في البناء في البوسنة، ينبغي أن تدرك أن الأراضي الزراعية يمكن تحويلها إلى مناطق سكنية إذا كانت تندرج ضمن التخطيط العمراني المعتمد من البلدية، وهذا يتطلب الالتزام بمجموعة من الشروط والإجراءات.
تعتمد تكلفة البناء في البوسنة على عدة عوامل، وهي كالتالي
- تبدأ تكلفة البناء داخل البوسنة من 650 مارك بوسني، أي ما يعادل تقريبًا 350 دولار.
- تُضاف 17% كضريبة على التكلفة عند ارتفاع المباني، بالإضافة إلى تكاليف التشطيب والديكورات.
- تختلف تكاليف البناء بناءً على الشروط التي تفرضها البلدية، مما يتطلب متابعة دقيقة لنظام البناء.
- تتأثر التكاليف أيضًا بأسعار مواد البناء المتغيرة، حيث شهدت بعض المواد مثل الأسمنت ارتفاعًا ملحوظًا، إذ وصل ثمن الأسمنت إلى 6.15 يورو، بعد أن كان في السابق 5.63 يورو.
- أظهرت التقارير الأخيرة أن الأسعار قد ارتفعت بمعدل 30% في أبريل مقارنة بالماضي، مما يزيد من تكلفة المشروع بأكمله.
- خلال ذروة الموسم، وصل سعر الأسمنت إلى حوالي 7.7 يورو.
- يجدر بالذكر أن الشركات الأجنبية تحظى الآن بالسيطرة على إنتاج الأسمنت في البوسنة، مما يزيد من توقعات الارتفاع المستمر في تكلفة البناء.
أهم الإجراءات المتبعة داخل البوسنة في بناء العقارات
نتحدث الآن عن الإجراءات الرئيسية التي يجب اتباعها عند التفكير في البناء في البوسنة، حيث تتضمن هذه الإجراءات النقاط التالية
- يبدأ الأمر عادةً بوضع خطة من قبل المكتب الهندسي، حيث يقوم مجموعة من المهندسين بتحديد الموقع المناسب للمشروع.
- تقوم البلدية بإجراء معاينة وتضع الملاحظات اللازمة إذا وُجدت، وفي حال عدم وجود أي مشكلات، تُمنح الرخصة للبناء.
- قبل شراء أي عقار، يجب التأكد من أن العقار مرخص وطبيعة الموقع كونه زراعي أو تجاري أو سكني.
- إذا كانت الأرض غير مرخصة، فإنه من الصعب تحويلها إلى منطقة سكنية، مما يجب عليك أن تأخذه في الاعتبار.
- من المهم التأكيد على أن كل بلدية تمتلك معايير معينة في بناء المباني.
- تتميز البوسنة بالطبيعة الريفية، ولذا فإن تكلفة البناء هنا أقل بكثير مقارنة بالدول الأوروبية الأخرى.
أهم المستندات المطلوبة لبناء العقار داخل البوسنة
عند التفكير في البناء في البوسنة، توجد مجموعة من المستندات الأساسية التي يجب تقديمها، وهي كالتالي
- موافقة التخطيط العمراني.
- رخصة البناء.
- التصميم المبدئي.
- التصميم العمراني.
- رخصة الإشغال.
- مشروع المياه والصرف الصحي.
- رخصة التركيبات الكهربائية.
يمكن الحصول على هذه المستندات من البلدية التي يتبع لها العقار، أما بالنسبة للتصميمات، فستحتاج إلى مهندسين مختصين مثل المهندسين المعماريين أو المهندسين الكهربائيين للعمل على المشاريع.
طرق امتلاك العقارات داخل البوسنة
إذا كنت ترغب في امتلاك عقار في البوسنة أو الهرسك، فهناك بعض الخطوات القانونية التي يمكنك اتباعها، وهي
- يمكنك بدء شركة لكن ينبغي أن تكون ذات مسؤولية محدودة ويكتب العقد باسم الشركة لامتلاك العقار.
- يمكنك أيضًا شراء شركة جاهزة تمتلك عقار بالفعل.
- يمكن حمل عقار جديد يتم تسجيله باسم شركة موثقة مع مراعاة كتابة عقد يؤكد أن العقار يعود للمشتري.
- إذا كان المالك يملك جنسية إحدى دول الاتحاد الأوروبي، سيكون أمامه فرص أكبر للحصول على العقار بسهولة، وفقًا لما تم تحديده في الاتفاقية التي وقعتها البوسنة والهرسك مع دول الاتحاد في عام 2008.
قدمنا لكم معلومات مفصلة حول تكلفة البناء في البوسنة والإجراءات والمتطلبات اللازمة،إذا كان لديك أي استفسارات، لا تتردد في وضع تعليق، وسنسعى للإجابة على كل تساؤلاتكم.
