تعتبر البنوك من الوسائل الرئيسية التي تلعب دوراً مهماً في تسهيل معاملات شراء الأراضي، حيث توفر برامج تمويل تتناسب مع احتياجات الأفراد،هذه الخدمة مُتاحة للأشخاص الذين ليس لديهم القدرة المالية الفورية على الشراء، مما يتيح لهم الحصول على قطعة أرض قد تكون حلمهم في الحياة،الأمر يتطلب مجموعة من الخطوات التي علينا معرفتها، بالإضافة إلى بعض الشروط والأوراق الضرورية لإتمام العملية،ولذلك، يعد فهم كيفية شراء أرض عن طريق البنك ضروريًا لكل من يرغب في الدخول في هذا المجال.
شراء أرض عن طريق البنك
يمكن للأشخاص الراغبين في شراء قطعة أرض اللجوء إلى البنوك عبر تقديم طلب للحصول على قرض مالي مخصص لهذا الغرض،خلال فترة القرض، تبقى ملكية الأرض ملكًا للبنك حتى يتم سداد الأقساط بالكامل،يتطلب ذلك التزام المقترض بدفع الأقساط الشهرية، بالإضافة إلى الفوائد التي تحددها المؤسسة المالية، مع العلم أن البنك يحتفظ بحق الموافقة أو الرفض على طلب التمويل، وهو ما قد يعتمد على عدة عوامل تشمل تاريخ المشتري المالي.
شروط التقديم على شراء أرض عبر البنك
- يجب أن يكون المتقدم للطلب يبلغ من العمر 21 سنة على الأقل، وألا يزيد عمره عن 75 سنة.
- ألا يكون المتقدم مدرجًا في قوائم القضايا.
- يجب أن تتراوح فترة سداد القرض بين 12 شهراً و144 شهراً حسب الاتفاق.
- يجب أن يكون المتقدم على علم بأن هناك قيمة مالية تُفرض عند التأخير في سداد الأقساط الشهرية.
الأوراق المطلوبة لشراء أرض عن طريق البنك
- ملء نموذج طلب التمويل بالبيانات الدقيقة اللازمة.
- تقديم كشف حساب بنكي عن فترة الستة أشهر الأخيرة.
- إجراء فحص شامل للأرض وتقديم المخطط الكامل لها.
- تقديم نسخة من تصريح البناء المخصص للأرض.
- تقديم صورة من صك ملكية الأرض.
- تقدير سعر الأرض من خلال مختص معتمد.
- تقديم إثبات عمل يتضمن خطابًا من جهة العمل يوضح الدخل الشهري.
- إحضار البطاقة الشخصية على أن تكون سارية المفعول.
مميزات التمويل العقاري لشراء أرض من البنك
تتمتع خدمات التمويل العقاري التي تقدمها البنوك بعدد من المزايا التي تسهل على العملاء استثمارهم في السوق العقاري،أبرز هذه المميزات تشمل
- تأمين مجاني على حياة المقترض كحماية له في حالة الإصابة أو الوفاة.
- إعفاء من تكاليف فتح حساب بنكي جديد.
- إمكانية منح القرض بضمان وحدة سكنية مسجلة، ما يسهل المعاملات المستقبلية.
- إمكانية منح القرض للزوج أو الزوجة بشكل مشترك.
- توفير بطاقة ائتمانية مجانية للمستفيد من التمويل.
مميزات التمويل النقدي بضمان العقار
يتميز هذا النوع من التمويل بعقد موقع بين البنك والعميل، حيث يقوم البنك بشراء العقار وتأجيره للعميل، مما يمنحه فرصة التملك التدريجي،من أبرز مزايا هذا النوع من التمويل
- يتوافق مع أحكام الشريعة الإسلامية في حالته الصحيحة.
- تمتد فترة سداد القرض حتى 10 سنوات للأراضي.
- إمكانية السداد المبكر بعد مضي أقل من عامين على توقيع العقد.
- يمكن للعميل طلب تمويل منتج إضافي من نفس البنك.
- في حالة وفاة العميل، يتم إعفاء الورثة من أي أقساط متبقية.
حكم شراء أرض عن طريق البنك
تتباين الآراء الشرعية حول شراء الأرض من البنك تبعًا لطبيعة القرض،فقد أجاز العلماء شراء الأرض من البنوك الشرعية التي لا تتعامل بالفائدة الربوية، مما يجعل هذه الطريقة مقبولة،ومن جهة أخرى، إذا كان الاقتراض من البنوك الربوية، فإنه يُعتبر محرمًا، سواء لشراء الأرض أو لتشييدها،لذا، يتعين على المتقدمين للشراء أن يقيموا خياراتهم بعناية، وأن يلتزموا بالشروط الشرعية، لضمان سلامة معاملاتهم المالية.
بعد استيفاء كافة الشروط المطلوبة وكذلك الأوراق اللازمة، يتوجب على البنك دراسة الطلب بشكل شامل،له مطلق الحرية في قبول أو رفض طلب التمويل العقاري لشراء الأرض، مما يجعل فهم هذه العملية أمرًا بالغ الأهمية لتحقيق أهداف المتقدمين في الاستثمار العقاري.
