تعتبر القروض العقارية من الأدوات المالية المهمة التي تسمح للأفراد بامتلاك العقارات بسهولة ويسر،يسمح هذا النوع من القروض للناس بشراء منازل أو وحدات تجارية من خلال تمويل البنوك،تتضمن العملية تسديد المبلغ المقترض على شكل أقساط شهرية،ومع ذلك، قد يرغب بعض المقترضين في نقل قروضهم العقارية إلى أشخاص آخرين، مما يستلزم اتباع إجراءات وشروط معينة لضمان تحقيق هذا التنازل بنجاح،سنناقش في هذا المقال شروط نقل القرض العقاري من شخص لآخر، والأوراق المطلوبة، وإجراءات بيع العقار المرهون، مما يساعد المقترضين على فهم العملية بشكل أفضل.
شروط نقل القرض العقاري من شخص لآخر
عندما يفكر شخص ما في التنازل عن قرضه العقاري لشخص آخر، هناك مجموعة من الشروط والمتطلبات الضرورية التي يجب تحقيقها،يجب أن تتوفر هذه الشروط لضمان صحة العملية وسلاستها،من الشروط الأساسية التي يجب أن يتبعها الشخص الراغب في نقل قرضه
- يجب أن يكون المستفيد الذي سيقوم بالتنازل له من أقارب الدرجة الأولى.
- يجب على المتنازل عنه أن يكون موظفًا أو كاتبًا أو له دخل ثابت يمكن الاعتماد عليه.
- تقديم مستندات تتضمن استمارة طلب لجنة دراسة الطلب.
- يجب تقديم نسخة من البطاقة الشخصية للشخص الذي سيتم تحويل القرض عليه.
- تقديم نسخة من بطاقة الهوية الوطنية للمدين الأصلي.
- تقديم مستند يثبت مكان السكن والوظيفة للشخص الواعد بنقل القرض إليه.
- يتطلب أيضًا توفير بيان دخل للشخص الذي سيتم عمل تحويل القرض عليه.
- كما يتعين تقديم كشف حساب بنكي يوضح سداد القرض خلال الأشهر الثلاثة الأخيرة.
شروط نقل القرض العقاري من شخص لآخر من أقارب الدرجة الأولى
أحيانًا يفضل الأشخاص التنازل عن القرض العقاري لأحد أفراد أسرهم، ولكن هناك شروط محددة يجب اتباعها،في حالة الرغبة في نقل القرض لأحد أقارب الدرجة الأولى، يجب مراعاة ما يلي
- إذا كان التنازل للأب أو الأخ أو الابن، فيجب أن يتجاوز عمرهم 21 عامًا.
- بالنسبة للأبناء أو الأخوة العازبين، يجب أن تتجاوز أعمارهم 24 عامًا.
- إذا كان القرض موجهًا للأم أو الأخت أو الابنة، يجب أن يكون قد مر عامان على طلاقهم أو وفاة الزوج.
- أما بالنسبة للأخت أو الابنة التي لم يسبق لها الزواج، يجب أن يتجاوز عمرها 40 عامًا.
الأوراق المطلوبة لكي يتم التنازل عن القرض العقاري لشخص آخر
عندما يقرر أحد الأفراد التنازل عن قرضه العقاري لشخص آخر، هناك مستندات ومعلومات يتوجب عليه تجهيزها،من الأوراق المطلوبة تشمل
- تعبئة استمارة طلب لجنة دراسة الطلب.
- تقديم صورة من بطاقة الهوية الوطنية للمقترض.
- تعريف من جهة العمل يوضح مدى استقرار العمل.
- تعبئة نموذج إقرار سمة الخاصة بالشخص الذي سيتم تحويل القرض عليه.
- تقديم تعريف بالراتب الشهري الخاص بالشخص الذي سيتم تحويل القرض إليه.
- تقديم كشف حساب بنكي للأشهر الثلاثة الأخيرة الخاصة بالشخص الذي سيتم تحويل القرض إليه.
- في حالة وجود مصدر دخل إضافي، يجب إرفاق المستندات التي تثبت قيمة هذا الدخل.
إجراءات بيع العقار المرهون
عندما يقرر شخص بيع العقار المرهون قبل تسديد قيمته، هناك مجموعة من الإجراءات الضرورية التي يجب اتباعها،وتشمل
- الحصول على طلب الشهادة الخاصة بالالتزامات من الدائن، والتي توضح المبلغ المتبقي الذي يجب على المدين دفعه.
- تقديم شهادة تثبت أن المالك ليس عليه أي التزامات مالية للمطور.
- يجب التأكد من أن العقار المرهون مسجل باسم الشخص البائع ويؤكد حقه في البيع.
- يجب الحصول على خطاب تفويض، بالإضافة إلى نسخة من شهادة الملكية الأصلية.
- يجب على كل من البائع والمشتري زيارة مكتب أمناء السجل لفك الشفرة الخاصة بالرهان ونقل ملكية العقار.
إجراءات نقل ملكية العقار المرهون للبنك
في حال رغب الشخص بنقل ملكية العقار المرهون إلى البنك، يتطلب الأمر اتباع عدد من الإجراءات الهامة، والتي تشمل
- الحصول على طلب شهادات الالتزامات الخاصة بالدائن، والتي توضح القيمة المتبقية التي يجب تسديدها للبنك.
- تقديم شهادة بعدم ممانعة تثبت عدم وجود التزامات مالية على مالك العقار تجاه المطور.
- يجب أن يكون اسم العقار المرهون مسجلاً باسم المشتري، مما يضمن للمشتري حقوقه ويحميه من التعرض للاحتيال.
باختصار، لقد قمنا بتسليط الضوء على الشروط والإجراءات اللازمة لنقل القرض العقاري من شخص لآخر، بما في ذلك الأوراق المطلوبة وإجراءات بيع العقار المرهون،إن فهم هذه العملية يعد خطوة مهمة للأشخاص الذين يرغبون في تحسين وضعهم المالي والتخلي عن أعباء القروض بطريقة قانونية وآمنة،آمل أن يكون المقال قد نال إعجابكم وأفادكم بالمعلومات اللازمة لفهم هذا الموضوع المهم.
